【空置房物业费70%的依据】在物业管理中，空置房是否需要缴纳物业费一直是业主关注的热点问题。根据相关法律法规和地方政策，部分地区的物业公司会按照一定比例收取空置房的物业费，其中较为常见的是按70%的标准收取。以下是对“空置房物业费70%的依据”的总结与分析。
一、法律依据
1. 《民法典》相关规定
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定支付物业费。即使房屋处于空置状态，只要物业合同成立，业主仍需履行缴费义务。因此，空置房并不意味着可以完全免除物业费。
2. 地方性法规或政策
在一些城市，地方政府或住建部门出台了相关政策，允许物业公司在空置期间按一定比例收取费用。例如，部分地区规定，若房屋连续空置超过三个月，可按70%的比例收取物业费。
二、物业公司的运营成本
物业公司提供的服务并非仅针对居住者，还包括公共区域的维护、清洁、安保、绿化等。这些服务是面向整个小区的，即使某些房屋空置，物业仍然需要承担相应的管理成本。因此，按70%收取费用是为了平衡成本与收益。
三、行业惯例与实际操作
在实际操作中，很多物业公司为了吸引业主入住或减少纠纷，会采取灵活的收费方式。例如：
- 按70%收取：适用于长期空置或短期出租的房屋。
- 按50%或更低：部分地区或物业公司可能提供更优惠的减免政策。
这种做法通常基于双方协商的结果，具有一定的灵活性。
四、不同城市的政策差异
| 城市 | 政策说明 | 物业费收取比例 |
| 北京 | 空置超过3个月可申请减半 | 50% |
| 上海 | 按照实际使用情况协商 | 一般为70% |
| 广州 | 需提供空置证明，可适当减免 | 60%-70% |
| 深圳 | 无统一标准，由物业与业主协商 | 70%左右 |
| 成都 | 可申请减免，但不完全免除 | 70% |
五、建议与注意事项
1. 保留空置证明：如房产证、租赁合同、水电费记录等，以便申请费用减免。
2. 主动沟通：与物业进行协商，明确费用计算方式和减免条件。
3. 了解当地政策：不同地区政策不同，建议咨询当地住建部门或社区居委会。
总结：空置房物业费按70%收取的依据主要来源于法律条款、物业公司运营成本以及地方政策支持。虽然空置房不等于完全免缴，但通过合理协商和提供证明材料，业主仍有机会获得一定的费用减免。
