【空置房物业费70%的规定有文件吗】在物业管理中，关于“空置房是否需要缴纳物业费”的问题一直备受关注。部分地区曾出台相关政策，规定业主即使房屋空置，也需按一定比例缴纳物业费。其中，“空置房物业费70%”的说法较为常见，但这一规定是否有明确的政策文件支持呢？以下为详细总结。
一、政策背景
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务企业有权按照合同约定收取物业费，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝缴费。这意味着，即便房屋处于空置状态，只要物业公司提供了基本的公共服务（如公共区域维护、安保等），业主仍需承担相应的费用。
然而，对于“空置房物业费是否可以减免”以及“减免比例是多少”，各地政策并不统一。部分地方政府曾出台过相关指导意见，允许业主申请部分减免，但具体比例和执行方式因地区而异。
二、关于“空置房物业费70%”的说法
“空置房物业费70%”的说法并非全国性统一规定，而是某些地方在特定时期或特定条件下提出的一种参考标准。例如：
- 部分城市曾试行“70%收费”政策：如北京、上海等地曾在2015年前后对空置房物业费进行过调整，允许业主按70%的标准缴纳。
- 主要依据是地方性法规或政府指导文件：如《XX市住宅物业服务收费管理办法》等，其中可能提到“空置房可按70%标准收费”。
- 实际操作中存在差异：不同小区、不同物业公司可能有不同的执行方式，有的甚至不执行该标准。
三、是否具有正式文件支持？
目前，国家层面尚未出台全国统一的“空置房物业费70%”政策，但部分地方政府或住建部门曾发布过相关通知或指导意见。以下是一些参考案例：
| 地区 | 文件名称 | 是否提及“70%” | 备注 |
| 北京 | 《北京市物业服务收费管理实施办法》 | 否 | 仅规定空置房可申请减免，未明确比例 |
| 上海 | 《上海市住宅物业服务收费管理办法》 | 是 | 曾规定空置房可按70%缴纳 |
| 广州 | 《广州市物业服务收费管理实施细则》 | 否 | 强调按合同执行，无统一减免标准 |
| 深圳 | 《深圳市物业管理条例》 | 否 | 未明确空置房收费标准 |
| 成都 | 《成都市住宅物业服务收费管理规定》 | 否 | 由业主大会决定 |
> 说明：以上表格内容基于公开资料整理，具体政策以当地最新文件为准。
四、建议与注意事项
1. 查询本地政策：建议业主通过当地住建局官网或物业主管部门了解最新的空置房物业费政策。
2. 查看物业服务合同：物业费缴纳标准通常以合同为准，若合同中没有特别约定，应按正常标准缴纳。
3. 主动申请减免：若符合空置条件，可向物业公司提交申请，部分小区可酌情减免。
4. 保留沟通记录：如有争议，建议保留书面沟通记录，必要时可通过法律途径解决。
总结
“空置房物业费70%”并非全国统一规定，但在一些地方曾作为参考标准存在。其依据多为地方性政策或指导文件，并非国家层面强制性规定。因此，业主应结合自身所在地的具体政策和合同条款，合理判断是否需要按此比例缴纳物业费。
