【2018年买房的首付是多少】在2018年，中国的房地产市场仍然处于调整与发展的关键阶段。随着政策调控的不断加强，购房门槛也有所变化，尤其是首付款比例成为购房者关注的重点。不同城市、不同房产类型以及购房者的具体情况都会影响首付金额。以下是对2018年买房首付情况的总结。
一、2018年买房首付的基本规定
根据中国人民银行和住房城乡建设部的相关政策，2018年购房首付比例主要依据以下几个因素：
- 首套房与二套房的区别
- 贷款类型（商业贷款或公积金贷款）
- 城市等级（一线城市、二线城市、三四线城市）
- 房屋面积及用途（普通住宅或非普通住宅）
一般来说，首套房的首付比例低于二套房，且一线城市的首付要求普遍高于其他地区。
二、2018年各地首付比例参考（以主流城市为例）
| 城市 | 首套房首付比例 | 二套房首付比例 | 备注 |
| 北京 | 35% | 60% | 普通住宅 |
| 上海 | 35% | 50% | 普通住宅 |
| 广州 | 30% | 40% | 普通住宅 |
| 深圳 | 40% | 60% | 普通住宅 |
| 成都 | 25% | 40% | 普通住宅 |
| 武汉 | 25% | 30% | 普通住宅 |
| 杭州 | 30% | 50% | 普通住宅 |
| 西安 | 25% | 30% | 普通住宅 |
> 注：以上数据为2018年部分城市的一般情况，具体以当地政策为准。
三、影响首付比例的因素
1. 贷款性质
- 公积金贷款通常首付比例较低，但额度有限。
- 商业贷款首付比例较高，但贷款额度更大。
2. 房屋类型
- 普通住宅与非普通住宅（如别墅、大户型）的首付比例可能不同。
3. 城市限购政策
- 一些城市对非本地户籍购房者有额外限制，可能导致首付比例上升。
4. 个人征信与还款能力
- 银行会根据申请人的信用状况和收入水平决定最终的贷款额度和首付比例。
四、总结
2018年，中国购房首付比例因城市、房型、贷款类型等因素而有所不同。总体来看，首套房首付比例多在25%-35%之间，二套房则普遍在30%-60%之间。购房者应结合自身实际情况，并密切关注当地政策变化，以便做出合理的购房决策。
如需了解更具体的首付计算方式，建议咨询当地银行或房产中介，获取最新信息。
