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超过一半的Redfin提供连续6个月的竞标战

超过雷德芬报价的一半面临的竞争在六月连续第二个月家,根据新的报告从雷德芬,以技术为动力的房地产经纪。在全国范围内,上个月有53.7%的Redfin出价面临竞标战,高于5月份的修订率51.8%和4月份的44.4%。

即使冠状病毒大流行和随之而来的不稳定的经济继续在全国蔓延,竞标率也在上升。

Redfin经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)表示:“历史上较低的抵押贷款利率和可供出售的房屋数量一直比过去二十年来的任何时候都多,这继续加剧了竞购战。” “这就像一场音乐椅游戏,只有最强的竞标者才能坐下来。一直从事工作的租房者和搬迁者都在争夺市场上少数的单户住宅,因为他们意识到自己需要更多家庭的空间。”

截至7月9日的一周,平均抵押贷款利率降至3.03%,为自房地美1971年开始追踪该数据以来的30年最低固定利率数字。6月,全国范围内待售房屋数量比去年下降了21.3%。在经过季节性调整的基础上,将库存降低到至少自2012年以来的最低水平。新上市的数量同比下降了12%。

单户住宅最有可能成为六月竞标的一部分,Redfin出价的56.2%面临竞争,排屋紧随其后(54.2%)。相比之下,40.5%的公寓面临招标战。与联排别墅或公寓相比,独户住宅面临更大的供应限制,6月份的供应量比去年同期下降了25%。相比之下,联排别墅的同比下降了10.7%,公寓的同比下降了7%。

波士顿,圣地亚哥和盐湖城是最具竞争力的市场

在6月份的分析中,波士顿拥有Redfin提供的72.4%的报价,因此在所有大都市中,波士顿的竞标率最高。波士顿也在5月份高居榜首,当时67.2%的报价是竞标战争的一部分。

自2012年以来一直担任波士顿Redfin经纪人的詹姆斯·古尔登(James Gulden)表示:“这是我所记得的最具竞争力的房地产市场。无论我是代表买方还是卖方,我所看到的几乎所有房地产都有多个出价。我看到郊区竞争最激烈,在郊区几天之内就可以出售房屋。卖家不希望因为COVID-19而将房屋在市场上的销售时间超过了必要,因此他们设定了报价截止日期,从而营造出疯狂的竞争氛围。”

Gulden继续说道:“ 几个星期前,一位买家在周六晚上与我联系,提出要约的截止日期为周日上午10点。” “到周日上午,这所房子有五份要约。尽管我的客户出价比要价高出约20,000美元,并且没有发生意外情况,但该房子还是由其他人提供的。

接下来是圣地亚哥和盐湖城,分别有65.7%和63.8%的出价面临竞争。在此分析中,超过24%的地铁中有12%以上的报价面临竞标战。

西雅图 Redfin代理商Shoshana Godwin说,她的许多客户渴望购买更大的房屋,因为他们的工作地点偏远,需要更多空间,但他们的报价面临竞争。

戈德温说:“在过去的一个月中,我的客户提出了很少的报价,这些报价不是竞标战争的一部分。” “买方需要放弃突发事件,才能赢得竞标战。我注意到卖方正在提供检查报告,以避免更多的人涌入房屋,这鼓励了更多报价,因为潜在的买方不需要赚钱。承诺在他们喜欢的每所房子上支付500至800美元的预检查费。”

迈阿密的竞标率最低,在迈阿密有32.4%的竞标价格面临竞争。其次是芝加哥(37.8%)和拉斯维加斯(39.2%)。