【北京市购房政策2018有哪些北京市购房流程是什么】2018年，北京市为了进一步稳定房地产市场，防止房价过快上涨，出台了一系列购房政策。这些政策不仅对购房资格、贷款条件、限购范围等方面进行了明确的规定，同时也对购房流程进行了规范。以下是对2018年北京市购房政策及购房流程的总结。
一、2018年北京市购房政策概述
2018年北京市购房政策主要围绕“限购”、“限贷”、“限售”三大核心展开，旨在抑制投机性购房，保障刚需购房者的基本权益。以下是主要政策
| 政策名称 | 主要内容 |
| 限购政策 | 非京籍家庭需连续5年缴纳社保或个税，且名下无房；京籍家庭二套及以上房产受限。 |
| 限贷政策 | 首套房首付不低于35%，二套房首付不低于60%；非京籍家庭贷款额度受限。 |
| 限售政策 | 新建商品住宅须满5年才能上市交易，部分区域执行更严格的限售规定。 |
| 共有产权房政策 | 鼓励建设共有产权房，满足中低收入家庭住房需求。 |
| 商改住限制 | 禁止将商业用房改为住宅使用，防止违规炒作。 |
此外，2018年还加强了对中介和开发商的监管，打击炒房行为，确保市场健康有序发展。
二、北京市购房流程（2018年）
购房流程在2018年基本保持稳定，但因政策调整，部分环节有所变化。以下是完整的购房流程说明：
| 步骤 | 内容说明 | |
| 1 | 资格审核：根据购房政策，确认是否具备购房资格（如户籍、社保、名下房产等）。 | |
| 2 | 选房与看房：通过中介机构或开发商平台选择合适的房源并实地查看。 | |
| 3 | 签订意向书：确定购买意向后，与开发商或卖方签订购房意向书。 | |
| 4 | 支付定金：根据约定支付一定比例的定金，锁定房源。 | |
| 5 | 办理贷款：向银行申请购房贷款，提交相关材料进行审批。 | |
| 6 | 签订正式合同：与开发商或卖方签订《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》。 | |
| 7 | 进行网签备案，确保交易合法有效。 | |
| 8 | 缴纳税费：根据政策缴纳契税、印花税等相关税费。 | |
| 9 | 办理产权登记：完成房屋过户手续，领取不动产权证书。 |
三、注意事项
- 购房前应仔细核对自身是否符合购房资格，避免因不符合条件而造成损失。
- 在签订合同前，建议咨询专业人士或律师，确保合同条款清晰、合法。
- 2018年之后，北京市不断优化购房流程，例如推行“网上签约”、“电子化登记”等，提高效率。
综上所述，2018年北京市购房政策以“稳”为主，强调调控与规范。购房流程虽复杂，但只要按照步骤操作，并提前做好准备，便能顺利完成购房过程。
