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Welltower宣布老年人住房和门诊医疗安排总价值达13亿美元

Welltower公司(NYSE:WELL)今天宣布,它已经扩大了与通过出售3个组合用的组合估值领导机构房地产投资者关系$ 1.3十亿。

9月中旬,公司以7.02亿美元的价格出售了一个著名的老年人住房运营投资组合,相当于3月份TTM NOI的上限率为5.1%(当时平均投资组合利用率为96%)和8月份的年度化率为3.6%。 NOI或每单位$ 466,000。如公司2020年2月12日的收益发布中所述,销售价格较COVID-19大流行之前的预期投资组合水平下降了约5%。。在极具挑战性的市场背景下,这笔交易进一步凸显了Welltower出色的执行能力。该投资组合由一家合资企业持有,其中,Welltower拥有80%的股份,第三方所有者-运营商拥有20%的股份,并根据旧的RIDEA合同管理该投资组合。这11处物业分别位于加利福尼亚,华盛顿和内华达州,平均年龄为12岁,每间占用房间的平均月收入约为5,200美元。

另外,Welltower还宣布与两家全球房地产投资管理公司Invesco Real Estate建立4.02亿美元的合资企业伙伴关系。该合资企业包括20个门诊医疗大楼的投资组合,这些大楼以前由Welltower完全拥有,占地遍及五个州,占地100万平方英尺。这些物业的平均年龄为16岁,其中大约一半投资组合与卫生系统相关。通过此次合作,Welltower将在投资组合中保留15%的经济利益以及租赁和物业管理职责。除合资企业投资组合外,还以2500万美元的销售价格对另外两处房产行使了优先购买权(“ ROFR”)。交易将分两批完成,第一批包括13处物业,已于9月下旬以2.6亿美元的价格关闭,其余7处物业以及两处ROFR物业预计在2020年第四季度以1.67亿美元的价格完成。

此外,该公司还根据合同以2亿美元的价格出售老年人住房运营投资组合,即3月TTM NOI的上限比率为4.9%(当时平均投资组合占用率为88%)或每单位395,000美元。位于马萨诸塞州的六物业投资组合,平均年龄为19岁,共有507个单位。该投资组合以前是在RIDEA结构中持有的,其中Welltower拥有95%的股份,而第三方卖方运营商拥有5%的权益。出售后,Welltower将继续持有该投资组合20%的股份,其余80%由Taurus Investment Holdings和Northbridge Asset Management共同管理的基金拥有。这些财产将继续由北桥高级住房来管理。基金的普通合伙人可以选择在未来12个月内根据投资组合的销售价格以固定价格购买Welltower 20%的权益。

Welltower首席执行官兼首席投资官Shankh Mitra表示:“我们很高兴宣布扩大与知名房地产投资者的合作关系,并敏锐地承保整个周期内的优质医疗资产。”他补充说:“正如最近几个月我们通过一系列交易所证明的那样,我们有能力在空前的时期内以令人信服的价格进行大规模处置,这证明了维尔塔尔高质量资产的可取性,也证明了我们的实力伙伴关系以及我们的执行能力。我们期待着在近期内完成更多交易,以进一步巩固我们已经出色的流动性头寸。我们仍然非常积极地利用各种深价值的机会来配置资金。我们相信,这些机会使Welltower能够为我们的股东提供一代又一代的价值创造。”