【什么是集体产权房房屋集体产权归谁】集体产权房是指由农村集体经济组织或村民委员会等单位依法代表全体成员所拥有的房产。这类房屋通常建在农村集体土地上，其产权归属不同于国有土地上的商品房，具有一定的特殊性和复杂性。那么，什么是集体产权房？集体产权归谁所有？下面将从定义、特点及产权归属等方面进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、集体产权房的定义
集体产权房是建在农村集体所有的土地上，由村集体组织或村民共同出资建设的住宅。这类房屋的产权不属于个人，而是归属于村集体，即全体村民共同拥有。在法律上，这类房屋不能自由买卖，也不能用于抵押贷款，其使用权和收益权通常由村集体统一管理。
二、集体产权房的特点
| 特点 | 内容 |
| 土地性质 | 建于农村集体土地，非国有土地 |
| 产权归属 | 属于村集体，不归个人 |
| 使用范围 | 主要供本村居民居住或使用 |
| 流转限制 | 不可自由买卖、抵押或出租 |
| 管理方式 | 由村集体或村委会统一管理 |
三、集体产权归谁所有？
根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规，集体产权房的产权属于农村集体经济组织或村民委员会，具体归属如下：
| 情况 | 产权归属 |
| 村集体建设的房屋 | 归村集体所有，由全体村民共同享有 |
| 村民个人出资建设的房屋 | 若未明确约定，一般仍归村集体所有 |
| 村民通过合法程序获得的宅基地上的房屋 | 可视为个人使用，但产权仍属集体 |
| 村集体与个人合作开发的房屋 | 产权按协议划分，但原则上仍归集体 |
四、总结
集体产权房是一种特殊的住房形式，其产权并不直接归属于个人，而是归属于村集体。这种产权制度旨在保障农村集体资产的安全和合理使用，同时也对村民的居住权利进行了规范。对于想了解集体产权房的购房者或村民来说，明确产权归属是十分重要的，有助于避免后续纠纷和权益受损。
表：集体产权房产权归属一览表
| 项目 | 内容 |
| 房屋类型 | 集体产权房 |
| 土地性质 | 农村集体土地 |
| 产权归属 | 村集体（村民委员会） |
| 是否可交易 | 一般不可自由买卖 |
| 使用对象 | 本村居民为主 |
| 法律依据 | 《土地管理法》《农村土地承包法》 |
如需进一步了解集体产权房的具体政策或操作流程，建议咨询当地村委会或自然资源管理部门。
