【深圳增量房是什么意思增量房和存量房的区别是什么】在深圳房地产市场中，“增量房”和“存量房”是两个经常被提及的术语，了解它们的区别对于购房者、投资者以及政策研究者都具有重要意义。以下是对这两个概念的总结，并通过表格形式清晰展示两者的区别。
一、什么是增量房？
增量房是指在一定时间内新建成并首次进入市场的商品房，通常是开发商在建或已完工但尚未售出的新房。这类房屋通常由房地产开发企业进行建设，并在取得销售许可后对外出售。
特点：
- 新建、未售出
- 属于新房市场
- 价格相对较高
- 可以享受购房优惠政策（如首套房优惠）
二、什么是存量房？
存量房指的是已经建成并完成产权登记，但尚未售出或已经出售但尚未过户的房产。这类房屋通常包括二手房、空置房等。
特点：
- 已建成、已完成产权登记
- 属于二手房市场
- 价格受市场供需影响较大
- 交易流程相对复杂
三、增量房与存量房的主要区别
| 对比项 | 增量房 | 存量房 |
| 定义 | 新建且未售出的商品房 | 已建成且未售出或已售但未过户的房产 |
| 来源 | 开发商新建 | 个人或企业持有 |
| 产权状态 | 未办理产权登记或刚完成登记 | 已办理产权登记 |
| 是否可预售 | 可以预售 | 不可预售 |
| 交易方式 | 一手房交易 | 二手房交易 |
| 房价水平 | 一般较高 | 价格波动大 |
| 政策支持 | 可享受购房补贴、贷款优惠等 | 无特殊政策支持 |
四、总结
在深圳房地产市场中，增量房代表的是新房供应，而存量房则是二手房市场的重要组成部分。两者在产权、交易方式、价格等方面存在明显差异。对于购房者而言，选择增量房可以享受到更多政策红利，而存量房则更注重地段、配套和市场行情。
了解这两类房产的区别，有助于更好地把握市场动态，做出更加理性的购房决策。
