【上海现在购房政策是怎样的上海买房条件2019新政有哪些】近年来，上海市为调控房地产市场、稳定房价、遏制投机炒作，出台了一系列购房政策。2019年作为关键时间节点，上海在限购、限贷、税费等方面进行了多项调整。以下是对当前上海购房政策的总结，以及2019年相关政策的变化梳理。
一、上海当前购房政策概述
目前，上海市的购房政策仍以“限购、限贷、限售”为核心，旨在抑制炒房行为，保障刚需购房者权益。政策主要针对非沪籍居民、本地居民及房产类型（如普通住宅与非普通住宅）进行差异化管理。
1. 限购政策
- 本地户籍家庭：可购买两套住房。
- 非沪籍居民：需提供连续5年及以上社保或个税缴纳证明，且名下无房，方可购买一套住房。
- 外地人购房限制：非沪籍居民在限购区域内仅能购买一套住房，且需满足社保或个税要求。
2. 限贷政策
- 首套房贷款：首付比例不低于35%。
- 二套房贷款：首付比例不低于50%，利率上浮。
- 三套房及以上：暂停发放贷款。
3. 限售政策
- 普通住宅限售年限为2年，非普通住宅为3年。
- 限售政策旨在防止短期炒房，促进市场稳定。
4. 其他政策
- 部分区域实施“认房又认贷”，即无论是否拥有房产，只要存在贷款记录，均按二套对待。
- 对于多孩家庭、人才引进等群体，有相应的购房优惠政策。
二、2019年上海购房新政要点
2019年，上海对购房政策进行了进一步收紧，主要体现在以下几个方面：
| 政策内容 | 具体说明 |
| 限购升级 | 非沪籍居民需提供5年社保或个税记录，且仅可购一套房。 |
| 限贷收紧 | 二套房首付比例提高至50%，部分银行暂停三套房贷款。 |
| 限售延长 | 普通住宅限售从1年延长至2年，非普通住宅为3年。 |
| 认房又认贷 | 多个区域实行“认房又认贷”，增加购房门槛。 |
| 加强监管 | 加强对房地产中介和开发商的监管，打击虚假宣传和炒房行为。 |
三、总结
总体来看，上海购房政策持续保持严格调控态势，尤其在2019年进一步收紧了限购和限贷措施，目的是维护市场秩序，保障居民合理住房需求。对于购房者而言，了解并遵守相关政策至关重要，尤其是非沪籍居民和投资型购房者，更应关注政策变化，避免因不了解规定而造成不必要的损失。
如需获取最新政策信息，建议咨询当地房管局或通过官方渠道查询。
