【跪求份农村宅基地买卖合同范本】在农村地区，宅基地作为重要的土地资源，其使用权的转让常引发法律与政策上的争议。由于宅基地属于集体所有，非本集体经济组织成员一般不得购买，因此在实际操作中需格外谨慎。以下是一份关于农村宅基地买卖合同的总结内容，并附上一份实用的合同模板表格。
一、农村宅基地买卖合同概述
农村宅基地是指农村村民依法享有使用权的土地，通常用于建造住宅及其附属设施。根据《土地管理法》和《农村土地承包法》，宅基地的使用权不能随意转让给非本村集体成员，尤其是城市居民。因此，签订宅基地买卖合同时，需特别注意以下几点：
- 主体资格：买方必须是本集体经济组织成员；
- 合法性：合同需符合国家及地方相关法律法规；
- 备案登记：部分地方要求进行备案或公证；
- 风险提示：买卖后如遇政策调整，可能影响权益。
二、农村宅基地买卖合同关键条款
| 条款 | 内容说明 |
| 合同双方 | 明确卖方（原宅基地使用权人）和买方（新宅基地使用权人）的身份信息 |
| 宅基地基本情况 | 包括地址、面积、四至范围、权属证明等 |
| 交易价格 | 明确总价款及支付方式（如一次性付清或分期付款） |
| 交付时间 | 约定宅基地交付日期及交接手续 |
| 权利义务 | 明确双方在交易中的权利与责任，如无抵押、无纠纷等 |
| 违约责任 | 约定违约情形及赔偿方式 |
| 附加条款 | 如户口迁入、房屋拆迁补偿等特殊约定 |
| 签字盖章 | 双方签字、捺印，注明签署日期 |
三、农村宅基地买卖合同范本（简化版）
以下为一份简化版合同模板，供参考使用：
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农村宅基地买卖合同
甲方（卖方）：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
乙方（买方）：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
第一条 宅基地基本情况
1.1 甲方自愿将其合法拥有的位于_________（具体地址）的宅基地（面积：____平方米）出售给乙方。
1.2 该宅基地权属清晰，无任何抵押、查封、纠纷等问题。
第二条 交易价格与支付方式
2.1 双方协商确定该宅基地总价为人民币____元（大写：____）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____日内支付全部款项。
第三条 交付与过户
3.1 甲方应在收到全款后____日内将宅基地及相关资料交付乙方。
3.2 双方应配合办理相关手续，如需村委会或乡镇政府备案，由甲方协助办理。
第四条 双方权利与义务
4.1 甲方保证对该宅基地拥有完全处分权。
4.2 乙方应按约定支付价款并妥善使用该宅基地。
第五条 违约责任
5.1 若一方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。
第六条 其他
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
6.2 本合同自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
```
四、注意事项
- 在签订合同前，建议咨询当地村委会或法律专业人士；
- 避免与非本村人员签订买卖协议，以免因政策原因导致合同无效；
- 尽量通过书面形式确认交易细节，保留好相关证据。
以上内容为原创总结，旨在帮助用户了解农村宅基地买卖合同的基本结构与注意事项，避免因不了解法规而产生不必要的纠纷。
