【120万房子过户费多少】在房产交易过程中，过户费用是买卖双方都需要了解的重要内容。对于一套价值120万元的房子，其过户费用会根据地区政策、房屋性质（如住宅、商住等）、是否为满五唯一等因素有所不同。下面我们将对120万房子的过户费进行详细总结，并以表格形式展示。
一、过户费用概述
房产过户费用主要包括以下几个部分：
1. 契税：由买方承担，税率根据房屋面积和是否为首次购房而定。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，具体取决于房屋持有年限。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可免征或按比例征收。
4. 手续费：包括登记费、工本费等，一般由买卖双方分摊。
5. 中介服务费：若通过中介成交，需支付一定比例的服务费。
不同城市的政策略有差异，以下以一线城市为例进行说明。
二、120万房子过户费用明细（以一线城市为例）
| 费用项目 | 承担方 | 金额范围（元） | 说明 |
| 契税 | 买方 | 18,000 - 36,000 | 按房屋面积和是否首套计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 0 - 60,000 | 房屋持有不满2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 0 - 12,000 | 可按差额或2%征收 |
| 登记费/工本费 | 双方 | 50 - 200 | 按房管局规定收取 |
| 中介服务费 | 买方 | 12,000 - 24,000 | 一般为成交价的1%-2% |
三、注意事项
- 契税政策：首套房且面积小于90㎡，契税为1%；90-144㎡为1.5%；大于144㎡为3%。
- 增值税减免：若房屋持有满5年且为唯一住房，可免征增值税。
- 个税征收方式：部分地区可选择按差额征收或按1%-3%征收，具体情况需咨询当地税务部门。
- 税费优惠政策：部分城市对刚需购房者有税收减免政策，建议提前查询当地政策。
四、总结
购买一套价值120万元的房子，过户费用大致在40,000元至100,000元之间，具体金额因地区政策、房屋类型和个人情况而异。建议买卖双方在交易前充分了解当地政策，合理预估成本，避免因信息不对称导致纠纷。
如需更精确的费用计算，可联系当地不动产登记中心或专业房产中介获取最新数据。
