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房屋销售首次超过大流行水平

房屋销售在截至7月5日的一周内首次超过大流行前水平,经季节性因素调整后与一月和二月水平相比增长了2%。技术驱动的房地产经纪公司Redfin的新报告。

尽管COVID-19病例增加,但房地产市场在截至7月5日的一周中仍在继续复苏。创纪录的低抵押贷款利率推动了需求的增长;截至7月9日的一周,平均30年固定利率降至3.03%。

“这个行业正在响应对再融资和购买应用的雪崩,说:” 罗布FOOS,抵押贷款顾问与雷德芬按揭在波士顿。“最低利率加上被压抑的购买需求共同导致了大约十年来最高水平的购买申请。”

多项领先指标表明,未来几周房屋销售将继续增长。在经过季节性调整的基础上,待定销售量比大流行前的水平增长了10%,而且Redfin购房需求指数已经连续七周徘徊在大流行前水平附近约20%。购房申请也比大流行前水平高出约15%。

潜在的卖家担心寻找下一个家

新上市的商品连续三周处于大流行前的水平,经季节性调整后平均增长1%。但是没有足够的新房源来满足强劲的购房需求。结果,待售房屋总数比一年前下降了29%。Redfin代理商报告说,卖方现在很少将冠状病毒问题作为未列出的原因,但更多时候将缺乏房屋出售本身作为阻碍其发展的原因。

Redfin代理商菲尼克斯公司的托马斯·维德斯坦(Thomas Wiederstein)说:“我的一些客户正在考虑出售房屋,但这只是找到他们可以买房的问题。“即使他们找到了能检查所有箱子的房屋,许多上调住房的买家也无法在出售当前房屋之前购买新房屋。由于竞购战如此普遍,因此很难接受要约而定的要约。出售买方目前的房屋。”

缺乏待售房屋加剧了竞争

买家经常面临竞争,因为超过一半的Redfin报价连续第二个月在6月面临竞购战,房屋正在迅速脱离市场。两周内上市的股票所占比例为45%,高于一年前的35%。西雅图 Redfin代理商Shoshana Godwin看到了竞购战的回归,买家放弃了突发事件,以使其报价更具吸引力。

“我们回购者放弃了检查期间突然出现的事情或他们无法获得贷款批准的取消合同的权利。买主过去曾尝试在签发要约之前对房屋进行检查,但现在卖方正在提供一份报价单。 “这将招募更多的投标人,因为他们不需要花500美元进行检查就可以提出要约,”戈德温说。

Redfin 旧金山代理商Chad Eng描述了在没有大流行前规范的情况下感到“混乱”的房地产市场。

“由于COVID-19,代理商正在安排背对背15分钟的亲临家访,而不是举行传统的开放日。如果您错过了预约,那么您就不走运了。卖方通常会为买方设定最后期限提交要价,以便他们可以一次查看所有选项,但是由于存在太多不确定性,收到一个有力要约的卖家不太愿意等着看还有什么滴滴而入。我已经看到多个卖家接受了要约在截止日期之前,这意味着等待的买家错过了购买房屋的机会。”

随着竞争的到来,房价不断上涨。平均销售价格截至本周7月5日为$ 310,000,同比增长7%,从一年前。新上市房屋的要价也继续加快,比去年同期上涨16%,至324,900美元。