在房地产市场中，公寓作为一种常见的居住形式，受到了许多购房者的青睐。然而，关于公寓是否拥有产权证的问题，却常常困扰着不少人。今天，我们就来详细探讨一下这个问题。

首先，我们需要明确什么是产权证。产权证是国家颁发给房屋所有权人的法律凭证，证明房屋的所有权归属。对于普通住宅来说，产权证通常是70年的使用权，而商业性质的房产（如商铺）则可能只有40年的产权。

回到公寓这一话题，公寓的产权性质主要取决于其土地用途和规划用途。如果公寓的土地用途是住宅用地，并且规划用途也是住宅，那么这种公寓通常是可以办理产权证的，且产权年限一般为70年。这种类型的公寓与普通住宅类似，购房者可以享有长期的产权保障。

然而，市场上也存在一些特殊类型的公寓，比如商住两用公寓或酒店式公寓。这些公寓的土地用途可能是商业用地或综合用地，规划用途也可能涉及商业、办公等功能。在这种情况下，这类公寓的产权年限可能会较短，通常为40年或50年，并且在某些地区可能无法办理住宅性质的产权证，只能办理商业用途的产权证。

此外，购买这类特殊性质的公寓时，购房者还需要注意一些附加条件。例如，部分商住两用公寓可能限制户籍迁入，或者在贷款政策上有所不同。因此，在购买之前，务必仔细查阅相关合同条款，并咨询专业人士以确保自己的权益不受损害。

综上所述，公寓是否有产权证，取决于其土地用途和规划用途。如果是住宅性质的公寓，则通常可以办理产权证；但如果是商业性质的公寓，则需要根据具体情况判断。希望本文能帮助大家更好地了解公寓产权的相关问题，从而做出更加明智的选择。