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在嘉定北部的稻田深处 藏着一处世外桃源

走向我们的小康生活

在嘉定北部的稻田深处,

居然藏着一处“世外桃源”。

“简直就是山水画,跟做梦一样。”“这房子是给人度假的吧?”……每一个到嘉定区华亭镇联一村打卡的人都会发出类似的感慨。

夏日的傍晚,

院落里的蟋蟀鸣叫不停,

晚风夹杂着稻田的香味送来了清凉

……

沿着石板街,联一村村民吴兴泉悠闲地来到他马上要入住的“乡悦华亭”农民安置房。“每个星期都来看,最近在想以后怎么装修。”吴兴泉热情地向记者谈起自己对新家的美好规划。

要说这大热天,为何年逾六旬的吴兴泉每周还要坚持来看“乡悦华亭”农民安置房的建设情况,答案在照片里。老照片中,他原本的房屋破败、路面坎坷,“上世纪80年代的房子,漏水还算好的,最怕就是砖、瓦掉下来,每年都要修。”

老房子照片

看看照片,再环顾这老宅基地上建起的新房,吴兴泉嘴里不停地念着“跟做梦一样”。

粉墙黛瓦的传统中式建筑,线条简洁、黑白辉映,将飞檐瓦当、雕花漏窗、洞门影壁的艺术美感极致凸显。说到更捂热大伙心的事,还属这每家后院的一块“自留地”,“我不肯跟儿子住进城区,就是放不下这锄头,现在能继续种地,我们太满意了。”吴兴泉说,他已经买了10多种蔬菜种子,就等拿到钥匙,赶紧跟乡亲们播种。

“还得等多久能拿房啊?”和吴兴泉坐了很久,看着日头渐渐西斜,记者问道。“12月底呀。”吴兴泉没有回头,而是望着属于自己的新家。

“设计还原了江南水乡的风貌,接入了天然气,架空线也都入地了,统一种植了景观绿化,接下来还将探索引入物业等规范化、智能化的城市社区管理机制。”联一村党总支书记陈锡明说,一期涉及的187户农户预计在年底可以交房,目前,二期涉及的196户农户也已经开始签约。

记者了解到,作为“乡悦华亭”的重要组成部分,联一村原有的自然村宅散落,不利于集中建设,因此,首批住房更新项目改变以往动迁安置的模式,对村民宅基地上的老旧房屋进行统一拆除、归并新建,实现了农民相对集中居住,宅基地涉及的集体建设用地资源被释放了出来,户均占地由原来的0.82亩降至0.55亩,预计可节约建设用地184亩,节地率为33%(一期187户户均用地实际降到0.46亩,共节约出建设用地67.3亩,节地率达到44%),而这些用地均将作为“乡悦华亭”项目开发的主阵地。

那如何确保项目运营按市场规律运作、集体经济可持续发展,为后续公共管理和农民福利提供财力保障?联一村试点全市首个集体经营性建设用地使用权作价入股模式,在保持集体建设用地性质不变的基础上,成立村属集体公司,公司以集体建设用地使用权作价入股,占项目公司总股本的20%(222.8亩,每亩40万元);上海地产集团以现金增资,占项目公司总股本的80%。股东双方按照股份比例分享利润。

据了解,作为嘉定区与上海地产集团共同打造的农旅田园综合体项目,“乡悦华亭”一期规划面积达3.16平方公里,以农业发展为主的联一村拥有3A级旅游景区华亭人家,并且保留着较为原始的农村风光,因此项目一期的选址涉及整个村落,自2017年启动,重点打造美丽乡村、现代农业、主题农旅、乡居康养四大功能板块。

正在哈密瓜主题公园大棚内忙碌的朱师傅,就是其中的受益者,公园内骄阳似火,大棚内更是如同烤炉,不过朱师傅却越干越卖力。原来,要不了多久,他就可以去公园二期做管理员了。“干了4年,以为就这么一直干下去了,没想到有机会了,工资肯定涨,更有盼头了。”朱师傅笑呵呵地说。

哈密瓜主题公园负责人伍强坦言,得益于村庄归并与项目化运作的模式,公园二期占地面积可达200亩,“有资金支持,也有土地支撑,大概能创造四五十个工作岗位,我们希望能吸引更多年轻人回归。”

据了解,“乡悦华亭”项目将通过承包地规模化经营,逐步流转项目区内2000亩农用地,进行统一经营,以项目区内哈密瓜、葡萄等多种地产优质农产品为基础,以规模化经营的无公害农产品、绿色食品、有机产品认证为核心,涉及多样化农旅单元,延伸农业产业链,提升农产品价值。而在乡村旅游方面,项目方也将进一步开发民宿酒店、滨湖商业等精品项目,让田园和旅游文化深入人心、人人共享。

“农展馆刚刚启用,会定期举办文化活动。此外,还会精心设计护理服务体系和特色文娱服务活动,构筑科学健康的乡居康养文化。”上海地产乡悦建设发展有限公司董事长丁如冰告诉记者。

从“生产之田”到“生活之甜”,从“生态之水”到“财富之源”,从“风尚之新”到“村民之幸”,从“古筝之乐”到“笑容之悦”,从“农舍之美”到“乡村之魅”……联一村是嘉定乡村振兴、全面小康路上的一个缩影。

据了解,到2022年,嘉定将确保建成10个市级乡村振兴示范村、20个市级美丽乡村示范村;其余保留保护村将在“十四五”期间实现市级示范村标准创建全覆盖。