Airbnb半年内「下架」近5万家民宿新民宿法是福是祸

想到旅游的民众需注意,《民泊法》新制将在6月15日上路,而为了因应新法,民宿出租平台Airbnb周一(4日)将还未正式注册的违法民宿全数下架,和今年春季相比,数量少了近八成、接近5万家房源。

过去因无明文法律规範,民宿业者不一定遵照旅社法取得许可或在东京大田区等经济特区获得认证,许多屋主处在法律灰色地带。政府为有效控管旅游住宿业者,在今年6月15日正式施行《民泊法》,民宿必需纳入旅馆业规範,包括营业时间、住房设备、管道设立等,都将另订规範。

《经济新闻》报导,为了因应新法,Airbnb已大规模下架违法民宿,以便民宿主可先将预定的订单取消,今年春季该平台仍有6.2万笔民宿可供选择,下架后仅剩1.38万笔。

Airbnb表示,观光局周一突然要求将未获经营许可的民宿从网站移除,Airbnb仍在处理事件,已经陆续以电子邮件的方式通知受影响的客户,具体解决方案仍在商讨,但强调不会令旅客无故有金钱上损失。

民泊法,为何让商机变危机?

Airbnb,是在亚洲太平洋地区最受欢迎的市场,号称2016年靠着Airbnb业主,就贡献了83亿日币(近6亿港元)的经济成长。

亚太地区最受欢迎的市场,批准Airbnb业主出租房屋和公寓

而为了减轻2019年世界盃橄榄球赛以及2020年东京奥运大量观光客的住宿需求,同时也强化对于民宿的监管,6月上路的《民泊法》。不过,许多住宿业者和专家却表示,这项新法可能扼杀Airbnb业者的生意,使许多屋主反而不再提供寄宿服务。

根据《民泊法》规定,提供住宿的民宿主人必须先通过正式申请,取得营业执照,另外必须製作住房名册,并加入卫生及安全确保措施、提供外国人入住指示及应对投诉机制等。

不过,最让职业民宿主抱怨的,是经营民宿的天数限制,新法规定营业时间一年内最多不能超过180天,等于一年有一半的时间,是没有客人住房的,对于以经营Airbnb为主的职业房东来说,影响不小。

此外,不同地区也针对民宿经营有不同的额外限制:

东京新宿、中野等部分地区:为避免学童上学途中遇到陌生人,週一至週五禁止营业,只能在週六、日营业。 东京涩谷:民宿经营只适用于寒暑假期间,其他时段禁止经营。 京都:每年只开放1月15日至3月16日之间,提供民宿服务。 兵库县:全年禁止在居住专用区域以及学校附近100米範围内经营民宿。 大阪:禁止在道路不足4公尺宽的区域经营民宿。

民宿新法即将上路,对于想投资民宿做房东的人来说,形势的确开始变得艰难了,现在也传出在日华人大量卖房,撤出市场。

《经济新闻》报导,由于繁琐的规定,许多人决定停止提供他们的房产,因此Airbnb房源的数量在不久之前开始下降。《民泊法》3月即开放民宿合法申请,但根据旅游局的数据,截至5月11日,只有724名民宿主申请注册。

不过新法修订后,Airbnb上的房源也将合法化,不会再像从前可能遇到临时被违法民宿主退订的情况。

而为了解决因为行程不确定、无法和房东约好拿钥匙的时间,Airbnb近日也与的全家便利商店合作,透过超商24小时营业的特性,让旅客未来在Airbnb订房,能在便利商店专门办理入退房的机器,领取钥匙。

除了全家与Airbnb合作外,7-11也在上个月宣布加入民宿事业,与JTB旅行社合作。顾客欲到7-11使用这项服务办理入住时,需依照的法规提供自己的脸部照片或护照ID,并输入自己的姓名、地址和其他讯息,一旦服务中心通过认证,机器就会自动释出房间钥匙,退房时也是以相同的方式归还。

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