【楼上漏水不修理楼下业主怎么办】当楼上住户的房屋出现漏水问题，而长时间未进行维修时，楼下住户往往会受到严重影响，如墙面渗水、地板发霉、家具损坏等。这种情况下，楼下业主该如何应对？以下是一些实用的建议和处理方式。
一、
当楼上漏水问题长期得不到解决时，楼下业主可以采取以下步骤：
1. 确认漏水原因：先判断漏水是否来自楼上，必要时请专业人员检测。
2. 与楼上住户沟通：友好协商，说明情况，要求及时维修。
3. 保留证据：拍照、录像、记录损失情况，作为后续维权依据。
4. 物业介入：若沟通无果，可向物业投诉，由物业协调处理。
5. 法律途径：如果仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求赔偿损失或强制维修。
6. 保险理赔：如有家庭财产险，可向保险公司申请理赔。
二、处理流程表格
| 步骤 | 具体内容 | 注意事项 |
| 1 | 确认漏水来源 | 可请第三方检测机构协助判断责任方 |
| 2 | 与楼上住户沟通 | 保持冷静，明确表达诉求，避免冲突 |
| 3 | 保留证据 | 包括照片、视频、书面记录、维修报价单等 |
| 4 | 向物业投诉 | 提供相关证据，要求物业介入调解 |
| 5 | 法律维权 | 若协商无效，可向法院起诉，主张赔偿 |
| 6 | 保险理赔 | 如有购买家财险，及时联系保险公司处理 |
三、常见问题解答
Q：楼上漏水是公共管道还是私人问题？
A：需根据具体情况进行判断，如为共用管道，责任可能由全体业主分担；如为个别住户的私用管道，则责任在该住户。
Q：如果楼上住户拒绝维修怎么办？
A：可通过物业、居委会、街道办等多方协调，必要时可走法律程序。
Q：漏水导致家中物品损坏，能索赔吗？
A：可以，但需提供充分的证据证明损失是由漏水造成的。
四、结语
面对楼上漏水问题，楼下业主应理性应对，积极沟通，同时保留好相关证据，必要时借助物业或法律手段维护自身权益。避免因情绪化处理引发邻里矛盾，影响居住环境和谐。
