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花岗岩房地产合作伙伴将完成公寓单元的转换

花岗岩地产合作伙伴,LLC,一个芝加哥为基础的房地产公司,宣布,它已经完成了投资工具的筹资继续购买“破公寓单位。”

该公司已经参与了伊利诺伊州和佛罗里达州的七个公寓项目,总计超过1,500个单位。迄今为止,在其中的四个项目中,Granite Realty Partners购买了足够的单元来完成“公寓转换”,从而将所有权从个人拥有的公寓单元改变为一个单独的公寓大楼。

Granite Realty Partners的首席创始人兼联合创始人Rob Palley表示:“我们继续寻找并确定高质量的项目,这些项目由于多种原因未能像公寓项目那样成功,但可以在地理位置优越和理想的公寓生活中生存。”

帕利说:“对“破碎的共管公寓”的投资使投资者能够以远低于广泛销售的公寓项目的成本为基础,参与一个多户家庭平台。”

Granite Realty Partners目前有4个项目的管道,总计1200多个单位,并且正在积极寻求更多的投资机会。

2017年,Granite负责人参与了在佛罗里达州达文波特镇中心村的单个公寓单位的购买,并完成了转换。该物业已于2006年改建为公寓,但在2008年经济衰退期间未能售罄。获得控制后,其中48个单元进行了全面翻新,平均每月租金增加了250美元以上,翻修成本产生了20%以上的回报。当时,该物业已出售,并允许买方有机会翻新其余192个单位,从而获得可观的回报。

2018年,花岗石负责人参与了达灵顿法院(Darlington Court)89%的单位购买,这是位于伊利诺伊州Crystal Lake的235套公寓物业。通过承担低杠杆率,高利率CMBS债务,该投资集团能够以每单位有利的价格购买这些单位。在6个月内,所有剩余的单元均被购买,精选单元进行了翻新,公共区域得到了显着改善。该物业在被收购14个月后出售,并产生了可观的投资回报。

同样在2018年,花岗石负责人参与了Pine Hill Condominiums 58%单位的购买工作,Pine Hill Condominiums是伊利诺伊州Wheeling的一个264单元公寓物业。该物业是最初建于1970年代的两层,六层楼的项目的公寓改建失败。在一年之内,所有剩余的单元都已购买,公共区域的升级工作即将完成,单元装修正在进行中,翻新单元的平均租金每月增加200美元以上。

Palley表示:“我们寻找的项目位置合适,并已证明租赁历史良好,但由于市场时机或条件的原因,我们无法成功成为公寓,但如果取消公寓所有权结构,它们将是有吸引力且可行的公寓项目。”